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宅基地可进行“商用”,村集体或将成下一代“房地产开发商”!
作者:匿名 2019-10-22 17:34:27 热度:2184

资料来源:Sohu.com。

农民在中国的经济发展和城市建设中发挥了至关重要的作用。为了让生活更好,许多农村家庭选择外出工作,然后在村外安家。因此,大量农村宅基地将空置。这样的家园应该去哪里?

自相关扶贫政策出台以来,宅基地成为一个热门话题。关于宅基地的新政策,首先要看宅基地的基本定义和所有权。

1.宅基地只能在村集体内部流转。根据《土地管理法》,宅基地不是不动产,而是一种使用权,所有权属于村集体。宅基地既不能买卖也不能继承,但可以在村集体内部流转,经土地管理部门依法批准并发给证书。

2.由于我国城乡二元体制,在城市化的浪潮中,越来越多的人从农业转向非农业。不管是什么原因,户口一旦转移,他们将失去继承家乡宅基地的权利,不能再买回来。他们只能眼睁睁地看着“祖居”变成村里的集体财产。

3.由于农村户籍与土地的对应关系,有些人不愿意“从农业转向非农”,甚至有些公务员千方百计“从农业转向非农”。然而,这些毕竟是少数,而“进城”是大势所趋。因此,从特定家庭的角度来看,如果相关法律法规不变,宅基地必然会流失。

4.根据《物权法》第一百五十二条,宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地,并有权依法使用土地建造房屋及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法和国家有关规定。

5.农村集体经济组织分配给农民建造房屋和小庭院的土地,以确保他们的生活需要。它用于建造房屋、辅助房屋(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、动物房、木柴堆放等。农民只有土地使用权,不得买卖、出租或非法转让。农民有权拥有宅基地上的附着物,有权买卖和出租,不受他人侵犯。房屋出售或出租后,宅基地使用权将转让给受让人或承租人,但宅基地的所有权始终归集体所有。出售或出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农民在小庭院建房和使用土地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

那么,村集体是如何成为房地产开发商的呢?

2018年全国国土资源工作会议

2018年全国国土资源工作会议在北京召开。国土资源部部长、国家土地督察长蒋大明在会上表示,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索“宅基地所有权、资格和使用权分离”,实行宅基地集体所有制,保护宅基地农民的资格和财产权,适当放开宅基地和宅基地使用权。

简而言之,农村宅基地可以“商业化”。

会议要点1:

三权分立

三种权利:所有权、资格、使用权、所有权和使用权应该很好地理解,类似于房东和房客的关系,但是什么是资格?在阅读了大量关于这次会议的材料后,我找不到对资格权的任何直接解释,但资格权应该是指农村人民申请宅基地的资格。目前实行“一户一居”的宅基地政策,可以理解为一户只能申请一个宅基地。

会议的第2点:

宅基地将具有流转性质

宅基地使用权中的“三权”是指流转。会议建议将使用权和所有权分开,这意味着宅基地可以转让给他人建房或通过租赁直接居住。

会议的第3点:

禁止城市居民在农村购买宅基地。

没有必要描述中国房地产市场有多热。城市扩张迫在眉睫。在房地产开发商眼中,城市边缘的农村地区是“大胖子”。拆迁和征用可以满足城市的扩张,但对农民不利。如何在农村建设、住房需求和村民利益之间保持平衡?长期以来,这一直是一个令人头痛的问题,这次会议可以说给出了一个完美的答案。

根据会议的内容,我们可以得出这样的结论:农村集体土地可以不经过征地过程而供应给城市。此外,国土资源部部长、国家土地督察长蒋大明表示“严禁”,坚决维护农村群众的利益。

会议要点4:

村集体将成为新一代的“房地产开发商”

会议明确指出,"政府将不再是住宅用地的唯一提供者"。这句话说,市场将对农村宅基地开放,作为宅基地所有者的村集体将能够通过规划和开发,将闲置宅基地增值为“商品房”,从而获得经济效益。

随着农村“房地产”的发展,农村户籍也将“升值”。由于宅基地具有“资格权”,也许将来当“宅基地商品房”获得可观收入时,村集体将按户籍制度发放股息。当时,“农村户籍”是直接经济收入的证据。此次会议将大大提高集体土地的价值,也将对城市租赁市场产生巨大影响。

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