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真人娱乐平台信誉排行,一个消息,央行紧急出手干预楼市,释放住房市场3个重要信号
作者:匿名 2020-01-11 15:08:14 热度:4262

真人娱乐平台信誉排行,一个消息,央行紧急出手干预楼市,释放住房市场3个重要信号

真人娱乐平台信誉排行,一个风向标,央行紧急出手干预楼市,释放住房市场3个重要信号

楼市无论冷热,都会有相对应的调控。楼市火爆的时候,会有相关抑制政策,楼市过冷时又会有相关刺激政策,这是房地产发展过程中“有形的手”。楼市调控的初衷是保持房地产市场平稳健康发展。

从这些年楼市调控的手段来看,主要有金融、行政管制、打击房地产市场乱象等。金融手段主要就是从资金方面进行限制,防止银行新增信贷资金、信托资金等渠道资金违规流入房地产开发企业,为开发商降杠杆。同时防止给居民购房加杠杆,主要措施就是单向提高房贷利率,严禁消费贷用于购房。行政管制,就是限地价、限新房备案价、限售、限购、限卖手段。在众多调控手段中,最有效、最直接的调控手段就是金融手段。

本轮楼市从2015年10月份开始,直到2018年9月份,楼市整体上均处于持续火热。2018年10月份以后,各城楼市出现分化,部分三四五线城市楼市进入滞涨,一二线城市,特别是热点二线城市出现“小阳春”,一线城市企稳回升。

3个楼市调控数据:2017年调控超过250次,2018年超过400次,2019年1-5月份,楼市调次数已超过200次。从楼市调控次数来看,今年调控密度并未减少。调控手段呈现出精细化特征,各地楼市调控政策不再搞一刀切,比如楼市过热城市,继续加码调控,对楼市趋冷且有进一步下滑的城市,允许其出台维护市场平稳的政策,如某些城市房地产行业协会对降价幅度进行了限制指导。

根据此前成都商报-红星新闻的报道显示,人民银行成都分行发出紧急通知,要求各分行上浮新房房贷利率不得低于15%,上浮二手房房贷利率不得低于20%。目前虽然只是口头通知,但多家商业银行证实,已得到窗口指导。

央行紧急出手干预房贷利率,主要在两个背景下进行的:一是国家统计部门刚刚发布5月份全国楼市数据,房价涨幅虽然收窄,但无论是环比数据还是同比数据仍呈正增长;二是全国平均房贷利率,包括首套和二套房利率,自2018年12月份以来,连续6个月下降。

毫无疑问,央行首次设置房贷利率下限,将提高房贷利率整体水平。这对才半年之久的房贷利率下行趋势进行了一个“急刹车”,若不出意外的话,下个月,部分城市的房贷利率将掉头转向,止跌回升。

这次央行紧急出手,与以往最主要的不同是:打破了房贷利率运行趋势连续性。从历年房贷利率上调或者下降记录来看,无论是向上还是向下,起码要让其运行1年以上,这次,房贷利率下降仅仅才施行半年,现突然人为改变方向,这是第一次。央行紧急出手干预楼市,释放3个重要信号:

1.房住不炒不是一句空话。在此前,自然资源部、住建部都相继出面干预楼市,但作为最重要的调控工具,金融手段则未明显跟进。人民银行突然提高部分城市房贷利率说明,楼市有继续走高动向,所以当5月份房地产数据一出,即对热点城市房贷利率进行窗口指导,楼市调控“三驾马车”再次聚齐表明,房住不炒不是一句空话,瓦解楼市继续火热的基础势在必行。

2.因城施策、一城一策在行动。根据融360数据显示,5月份,全国首套房贷平均利率为5.42%,二套房贷平均利率为5.74%,分别较基准利率上升了10.6%和17.1%。但是,不同城市的房贷利率则走出了不同的趋势,如一线城市房贷利率呈小幅下降趋势,而如昆明、沈阳等城市则是开启大幅下调模式,当然还有部分城市已开始悄然上调房贷利率,包括前面提到的成都。这些情况说明,城市房贷利率调整紧跟楼市冷热程度进行调整,过热,就上调房贷利率,反之则下调。在未来一定时期内,房贷利率将跟随当地楼市变化而进行相应调整。

3.维护楼市稳定大局。当前的房贷利率市场,对于刚需购房者来说,确实有一点被“误伤”的感觉。即使你是首次购房者,房贷利率也有可能被动接受上浮,更难有过去利率打折情况,购房成本增加是一件不可回避的事实。但为维护楼市稳定大局,当前的楼市调控不敢有丝毫的懈怠。楼市调控多管齐下,其目的还是为维护楼市稳定运行奠定基础。对于楼市基础较好的城市,稍微放松就可能让前期调控成果毁于一旦,而对于购买力弱的城市楼市来说,适度放松调控也是必然之举。“稳”仍是未来一段楼市的主基调。

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